Het SynVest Dutch RealEstate Fund richt zich op verschillende soorten Nederlands vastgoed en volgt continu de ontwikkelingen in de markt. Hierdoor kan SynVest een optimale vastgoedportefeuille samenstellen met goede rendementsverwachtingen.
Het fondsvermogen bedraagt inmiddels ruim € 520 miljoen verdeelt over 66 panden met een totaal beheerd vermogen van ruim € 850 miljoen..

• SynVest is een beleggingsinstelling. SynVest belegt in Nederlands en Duits vastgoed.
• SynVest heeft sinds 2016 al acht Cashcow Awards gewonnen, een jaarlijkse publieksprijs, voor beste aanbieder beleggingsproducten in vastgoed.
• SynVest heeft 850 miljoen onder beheer, 10.000+ klanten. SynVest valt onder toezicht van de AFM en werkt volgens de richtlijnen van de AIFMD.
• SynVest bestaat al sinds 2005.

SynVest koopt een mix van vastgoed op locaties door heel Nederland. Het gaat om panden die in een behoefte blijven voorzien, zoals gezondheidscentra, supermarkten, bedrijfspanden en kantoorpanden:

• Buurtwinkelcentra en supermarkten
  SynVest richt zich op winkels die voorzien in de eerste levensbehoefte.
• Bedrijfspanden
  SynVest kiest vooral voor panden met opslagmogelijkheden, zoals groothandels of kleine webwinkels.
• Gezondheidscentra
  Centra met bijvoorbeeld een huisarts, apotheek, fysiotherapeut, etc.
• Kantoren
  Er zijn altijd kantoren nodig. Belangrijk is een locatie met goede bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer, goede huurprijzen, splitsbaarheid en een goed energielabel.

1. Een maandelijkse voorschotuitkering van 6% op jaarbasis
2. Mix van vastgoed die in blijvende behoefte voorziet
3. Overzichtelijk risico door geografische spreiding
4. Deelname kan vanaf € 100,- per maand of € 2.500,- eenmalig
5. Gemiddeld jaarlijks fondsrendement van 8,2% sinds oprichting in 2020
6. Mogelijkheid tot belegging uitbreiden en verkopen

• Prospectus Synvest
• Essentiële-informatiedocument (Eid)

De kosten en (huur)opbrengsten van een vastgoedfonds zijn voorspelbaar. Hierdoor is het mogelijk om u elke maand een voorschotuitkering uit te keren. Dit bedrag wordt aan het begin van elk jaar vastgesteld. Dit bedrag wordt maandelijks aan uw belegging toegevoegd en herbelegd. Zo ontstaat een rente op rente-effect en bouwt u sneller vermogen op. U kunt er ook voor kiezen om dit bedrag maandelijks te laten uitkeren.

Het grote verschil met andere vastgoedfondsen is de mogelijkheid om uw belegging uit te breiden of (gedeeltelijk) te verkopen. Er is geen einddatum, u bepaalt zelf wanneer u uit het fonds stapt. Om beleggers in het fonds te beschermen, gelden er bij de verkoop van uw belegging wel een paar voorwaarden, zie hieronder.

Aan beleggen zijn risico’s en kosten verbonden. Hierover leest u meer in het Prospectus en het Essentiële-informatiedocument (Eid). Vastgoed is een langetermijnbelegging waarmee goede rendementen behaald kunnen worden. Als belegger dient u ervan bewust te zijn dat beleggen risico’s met zich meebrengt. Voorbeelden van risico’s zijn markt-, hefboom-, rente-, verhuur-, leegstands- en liquiditeitsrisico’s. De risico’s van beleggen in dit fonds zijn omschreven in het prospectus.

Er geldt een inkoopbeperking van maximaal 5% van het aantal uitstaande certificaten aan het begin van het boekjaar. Hierdoor is het mogelijk dat beleggers gedurende een langere periode, bijvoorbeeld meer dan 10 jaar, niet (volledig) kunnen uitstappen wanneer zij dat willen. Omdat het mogelijk is dat een belegger voor een langere periode niet kan uitstappen, is dit fonds alleen geschikt voor die belegger die dit risico kan dragen.
Aan beleggen in dit fonds zijn kosten verbonden. Er gelden geen instapkosten. De uitstapkosten bedragen 2,5%. Omdat beleggen in vastgoed een langetermijnbelegging is, worden gedurende de eerste drie jaar hogere uitstapkosten in rekening gebracht, daarnaast ook door de hoge aankoopkosten (bijvoorbeeld makelaarscourtage, acquisitie- en selectiekosten, overdrachtsbelasting). De uitstapkosten komen ten goede aan het fonds, niet aan de beheerder.

De uitstapkosten worden berekend over de verkoopwaarde waarbij wordt gekeken naar het moment waarop investeringen zijn gedaan. Bij gedeeltelijke verkoop worden de oudste stortingen als eerste verkocht om de verkoopkosten zo laag mogelijk te houden.

De uitstapkosten zijn:
Jaar 1: 9%
Jaar 2: 7%
Jaar 3: 5%
Na 3 jaar: 2,5%

Naast deze kosten zijn er ook doorlopende fondskosten, welke reeds verwerkt zijn in het rendement.
Een verdere uitleg van de kosten vindt u in het prospectus en in de brochure.

SynVest is opgericht in 2005 en is beheerder van verschillende beleggingsfondsen in vastgoed. De directie wordt gevormd door Martin van Gooswilligen, Paul Diamant, David van der Wal en Theodoor de Monchy. SynVest Fund Management is als beheerder ingeschreven in het register van de AFM en binnen reikwijdte AIFMD.

Het fonds is een commanditaire vennootschap naar Nederlands recht en is per notariële akte opgericht.

* De waarde van een belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Loop geen onnodig risico. Lees het Essentiële-informatiedocument en het prospectus van het fonds.